専門家が解説するリノベーションとリフォームの違いと業者の選び方

「リノベーションとリフォームの違い」と、「それぞれの業者の選び方」が知りたい方向け。

本記事では以下の疑問に答えます

リノベーションとリフォームの違いは一体何でしょうか？
リノベーションとリフォームは、業者の選び方って違うの？

中古マンション市場が活況で、それに伴って「リフォーム」「リノベーション」という言葉をよく聞くようになってきました。

そこで、ちょっと疑問に思う人もいるかと思います。

「リフォーム」と「リノベーション」って同じこと？いったい何が違うの？

専門家の視点を含めて答えてみたいと思います。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームの違いとはなんでしょう？

リフォームとは？

まず、リフォームですが、もちろん英語の「reform」から来ています。

この英語のリフォームの基本的な意味を見ていると

1〈社会的制度・事態などを〉改正する，改革する，改善する.
reform an educational system 教育制度を改正する.
2〈人を〉改心させる; 〈弊害などを〉是正する，改める.
reform a criminal 犯罪者を更生させる.
研究社新英和中辞典より

となります。

つまり、英語では組織や制度の変更、また人や物事などの是正といったことに使われます。

しかし、この言葉は、日本では「家の改築」の意味で長年使われてきました。

カタカナの「リフォーム」ですね。

「住宅のリフォーム」「リフォーム会社」と検索すると、かなりの数の会社が検索されます。

このリフォームの意味合いとしては、

「古くなった住宅設備を交換する」「壁紙が汚くなったので交換する」といったように、経年変化で古くなってしまったものを交換して、新しく現状復帰させる。

という意味合いと、

「新しいものに交換」して、ついでに「部屋の間取り変更もして、使いやすいようにする」といったもう少し生活空間を改善させよう！

といった意味合いを持っています。

リノベーションとは？

それではリノベーションは、どうでしょう。

まずは英語の「renovation」の基本的な意味を見ていると

1　不可算名詞修復; 刷新
RENOVATION NOTICE　改修のお知らせ
the sectional renovation of a building.　建物の部分的補修.
Currently, that castle is under renovation.　その城は修理中です.
研究社新英和中辞典より

といった例文が出てきます。

英語の「renovation」は建築物の修復や改修といった意味合いを含んでいます。

つまり英語的な正確さを求めると、

日本で言われる住宅の改修は「リフォーム」ではなく、「リノベーション」ということになります。

使う言葉はどちらでも良いのですが、日本では混在していて、なんか混乱してしまいますね！

デザイン志向の会社や建築家は「リフォーム」より「リノベーション」という言葉を使いたがる？

そうなんです。これは事実です。

日本では住宅の修繕には、ずっと「リフォーム」という言葉が使われてきました。世代によるかと思いますが、こちらの方がずっと馴染みのある言葉かと思います。

それは、日本の住宅事情に大きく影響しています。

日本では、特に高度成長期から「いつかは一戸建て」と、多くの新築住宅が作られてきました。

この頃から、徐々に大手のハウスメーカーが出来てきて大規模な住宅供給を始めますが、まだまだ地方では大工さんや工務店さんが幅をきかせていました。

私の実家も、近くの大工さんが立ててくれたものです。

新築が多かった時代はリフォームは必要なかったのですが、その後１０−１５年立つと、設備の交換が徐々に必要になってきます。この頃になっても、まだリフォームではなく設備交換といったところです。

さらに１０年程度経つと、子供が家から巣立って行きます。

だいたい住宅は20年から25年程度で大きな修繕が必要になります。

そうして屋根や壁の修繕、台所などの水回り、お風呂などの配管や浴槽の交換が必要な時期に差し掛かります。

ここで出てきた需要が、こうした大きな修繕と同時に内部の間取り変更も伴う形の「リフォーム」です。

この時から、「住宅修繕　＝　リフォーム」ということなります。そして、この言葉の使われ方が今も継続しているわけです。（いったい最初に名前をつけたのは誰なんでしょう？）

それでは、リノベーションはどうかというと・・・。

ここ、１０年−１５年ぐらいかけて「リノベーション」という言葉が徐々に浸透してきました。

私が知り合いの建築事務所などでよく耳にするようになったのは、2005年以降ぐらいかと思います。

たしかに、住宅修繕は「リフォーム」ではなく、「リノベーション」を使うのが正しいのです。

しかし、そういう意味の正しさよりも、なんか「リノベーション」という言葉含まれる「おしゃれ感」や「新しさ感」をうまく利用しよう！ということなんです。

そのため、建築家、建築デザイン事務所、デザインを売りにする業者などは、絶対に「リフォーム」は使わないですね。

「うちは、リノベーションしていますよ！リフォームとは違って、デザイン重視していますよ！」

という感じです。

それは、リフォーム業者との差別化として「デザイン性」の前面に出しているということです。

実際やっていることは「住み手の要望に応えつつ、より良い住まい環境を提供する！」ということで、やるべきことは全く「リフォーム」と変わらないのですが、「リノベーション」という言葉を利用して、「生活に新たな価値を！」というような新しい意味を付加しているのです！

うーーん、かなり戦略的なマーケティングですね。

そうした状況と、高齢化、マンション供給過多、新しくマンションの価格高騰により、中古マンション市場が活性化しているので、もちろん消費者にとってはとても嬉しい状況なのです。

住宅事情に大きな変化が出ているので、そこをうまくついて中古マンションのリフォームやリノベーションをするのが流行っています。

建築や住宅に精通していない人は、リフォーム？リノベーション？と迷ってしまうと思いますが、以下が答えです。

回答

リノベーションとリフォームって一体何でしょうか？

住宅修繕として、基本的にやることは変わらない！

しかし、「リノベーション」を売りにしている業者は「デザイン性」を重視しているのだと解釈すれば良い。

リノベーションとリフォームって、それぞれによって業者の選び方って違うの？

リノベーション＝デザイン性重視 と考えると、当然ながら業者の選び方は異なってきます。

イメージ的にはこんな感じです。

比較項目	リノベーション	リフォーム
デザイン性	◯	△
業者	建築家リノベーション専門業者デザイナー	工務店大工 DIY
価格	凝るほど高くなりがち	設備交換なら格安で可能