本記事では、中古マンションを購入したい人向けに、資金計画から購入までのすべての流れについて把握することで、より良い物件を適正価格で、納得して購入する方法について解説したいとおもいます。
ーーー題して、『中古マンション購入完全ガイド』です。ーーー
中古マンション購入完全ガイド コラム（１）では、『私の住宅ローンの決め方』を公開したいと思います。やっぱり、どこを選んだかについて実際の話しはあまりないので、参考になれば良いなと思います。
今回は、参考までに私の住宅ローンの決め方について書いてみたいと思います。
もしあなたが、公務員や上場企業の正社員サラリーマン、いや上場企業じゃなくても通常のサラリーマンで、少なくとも１年お勤めであれば、住宅ローンの選択肢は大きく広がります。
そうすると、基本的には金利が最小のものを選択することができます。
住宅ローンは長期のローンになりますので、銀行の審査が結構厳しいです。３５年先とは言いませんが、やはり安定している職業についていると、銀行の審査がかなり通りやすくなります。
まず次のカテゴリに当てはまる場合、
その場合に選択するべきは、まずは以下の銀行ローンでしょう。
住信SBIネット銀行 変動金利（0.440%（2021年1月））
私の場合は、自営業であったため、結構厳しい状況でした。自営業であっても、十分に売上が上がっている場合は問題ありません。
しかし、設計の仕事はなかなか売上が毎月安定しているわけではないので、通常の銀行ローンにはまず通りません。
自営業は自由に働けるのはいい点ですが、こういうときこそは本当に、通常のサラリーマンが羨ましくなるときでした。
とはいえ、もしかしたら。。。と思って応募してみました。
でした。
そうかー、やっぱり！という結果でした。
良いサラリーをもらっているサラリーマンは、金利の最も安い銀行ローンを組めるのだなぁと、資本主義を感じた瞬間でした！
ここで、審査対象を銀行から、フラット３５に広げます。
ARUHIフラット３５に申し込みを行います。
ARUHIのフラット３５は、利用者数が最も大きく安心感があったのと、やはり自営業には優しい審査だからです。
じつは、このことを予め見積もっていて、フラット３５の審査に必要な書類を取り寄せていました。
よし！これで、一応マンションの住宅ローンが組める見込みが立ちました。
売買契約に進む前に、この銀行の事前審査が通っていないといけないので、ドキドキでした。
しかし、この後、私は固定金利のフラット３５の審査が通ったので安心したこともあり、変動金利の銀行ローンをさらに探すことにしました。
固定金利が良いか、変動金利が良いかはとても難しい問題です。
しかし、住宅を買った当初は最もローン残高が多いときです。そしてその時こそ超低金利の恩恵を存分に受けられる銀行の変動金利は有利だからです。
私は、ここ１０年程度はそれほど金利の上昇がないのではないかと判断しています。
しかし、もちろん金利は誰にも予測でないので自分で責任を取るしかないのですが、その辺の勘は、ここ１０年ほど続けてきた長期投資の感覚でした。
そして次に目をつけたのが、auじぶん銀行です。
ここは、上記に落ちた銀行に比べると少し審査が緩やかであるという情報が不動産業者から得ていたからです。
うーん、厳しい！
auじぶん銀行が通らなかった時点で、以下の２つの銀行の審査を出すのを諦めました。
悔しい！！
そして、最後に出したのが新生銀行です。
新生銀行は、上記の銀行に比べると少し金利が高めです。しかし、事務手数料が圧倒的に安いので、トータルで比べるとそれほど遜色が無いのは分かっていました。
しかし、やはりちょっと高めの金利（固定金利に比べると相当安いですが）がネックだったので、最後まで残していました。つまり、金利上昇時のリスクが少し高いかなと。
しかし、うまいタイミングで借り換えもありかと思いここも出してみました。
新生銀行 変動金利 審査通りました！
やった！！
まとめると、以下のとおりです。
８銀行の候補があったなかで、６個審査に出して、４銀行審査通らず、２銀行通過。
６戦２勝４敗でした！
最終的には、私は新生銀行に決めました。
どうですか？意外と審査に出す金融機関って多いと思いませんか？
銀行によって審査も違いますし、担当者によってはかなり親身になってくれるので、複数審査に出してみると良いと思います。
そして、通った中から最適な住宅ローンを決めるのが良いと思います。
なんていっても、審査が通らないと始まらないのですから！
中古マンション購入完全ガイド コラム（１）では、『私の住宅ローンの決め方』を公開しました。如何ですか？
銀行の審査は、結構審査する銀行によって異なります。是非とも最適な住宅ローンが見つかると良いなと思っています。
本記事では私の実体験も含めて書きますので、すべての記事を読み通すことで、中古マンションの購入プロセスが頭の中でしっかりとシュミレーションできるようになると思います。
ぜひ通してお読みください。
皆さん、こんにちは、優良な投資…
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