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東京ヴィンテージ中古マンション「広尾ガーデンフォレスト」を知ろう!

東京におけるヴィンテージ中古マンションの代表格のひとつである、「広尾ガーデンフォレスト」を知りたい人向け

本記事では以下の疑問に答えます
  • 質問1:広尾ガーデンフォレストが人気の理由は?
  • 質問2:広尾ガーデンフォレストの価格相場は?

先に回答を示しておきます!

回答

ずばり!

  • 質問1の回答:超高級ヴィンテージマンション「東京ガーデンヒルズ」の隣接しており、場所の良さ、住環境としてのセキュリティ、落ち着いた雰囲気などを総合して高く評価されています。
  • 質問2の回答:2LDK(100平米)=1億6000万円ほどです。(低地借地権なので、広尾ガーデンヒルズより少しお安い価格設定です)

目次

  1. 「広尾ガーデンフォレスト」の概要
  2. 広尾ガーデンフォレスト」はなぜ人気なのか
  3. 広尾ガーデンフォレスト」の価格相場は?
  4. 広尾ガーデンフォレスト」の物件を検索しよう
  5. まとめ

広尾ガーデンフォレスト」の概要

広尾ガーデンフォレスト(Hiroo Garden forest)は、広尾ガーデンヒルズ(Hiroo Garden Hills)に隣接して位置する渋谷区広尾にある大規模マンションです。

2008年11月から2013年7月にかけて開発されました。

広尾ガーデンフォレストは、今後の日本赤十字社医療センターの整備のために日本赤十字社がみずほ信託銀行に定期借地(50年間)として土地を提供して、定期借地権付分譲マンションとして販売されました。

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの2社がマンション開発を行い、桜レジデンス、楓レジデンスなど全8棟のマンションに、事業協力者用住戸34戸があります。

設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設です。

ここがポイント

マンションの権利形態がポイントです。

敷地は定期借地権(地上権)となり、建物が区分所有です。所有者は月額の地代を支払うがあります。

また、管理組合は、将来の建物解体費用支出に備えた「解体準備積立金」を積立てなければなりません。

定期借地権の期限は2063年8月までです。

それまでには、建物を解体して更地にして日赤に返却する必要があります。

重要点は、期間延長は一切認められない契約となっていることです。日本赤十字社は返却後に、この土地を将来の新病院の用地とする計画があるそうです。

広尾ガーデンフォレスト基本情報

所在地東京都渋谷区広尾4丁目
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分
総戸数674戸
分譲会社三菱地所、三井不動産
築年月2009年竣工
階建地上9階建
構造SRC
施工会社鹿島建設

広尾ガーデンフォレスト」はなぜ人気なのか

超高級ヴィンテージマンションであることはもちろんですが、駐車場を地下化して、車両と歩行者の動線を分離しており、高度なセキュリティ体制を構築していることが人気の一つです。

人や車の出入り口を4ヵ所に限定しており、ゲートセキュリティーシステムを導入しています。

また、日本赤十字医療センターとの医療連携サービスを実現しています。

医療センター内には、専用電話回線が開設されており、健康相談にあたる仕組みもあります。

場所も一等地ですが、緑豊かで落ち着いた住環境の良さが極めて重要なのが特徴です。

竣工以来、中古市場で高い人気があります。

広尾ガーデンフォレスト」の価格相場は?

価格相場は、ガーデンフォレストのレジデンス棟と広さによって異なりますが、かなりハイクラスの価格設定がされています。

例)広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス

物件名広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス
専有面積108.03平米
バルコニー10.98平米
販売価格1億6800万円
間取り2LDK
築年月2008年

広尾ガーデンフォレスト」の物件を検索しよう

実際に「広尾ガーデンフォレスト」物件を検索してみましょう!

まとめ

この記事では、東京におけるヴィンテージ中古マンションの代表格のひとつである、「広尾ガーデンフォレストについて解説しました。

いい中古マンションは、相場も安定していて、経済によって一時的に価格が下がったとしてもかならず安定的に上がってきます

いい中古マンションに出会うのは、本当に縁なので、いつもアンテナを張っておくことをおすすめします!

それでは、まとめます。

本記事の疑問
  • 質問1:広尾ガーデンフォレストが人気の理由は?
  • 質問2:広尾ガーデンフォレストの価格相場は?

回答です!

回答

ずばり!

  • 質問1の回答:超高級ヴィンテージマンション「東京ガーデンヒルズ」の隣接しており、場所の良さ、住環境としてのセキュリティ、落ち着いた雰囲気などを層を総合して高く評価されています。
  • 質問2の回答:2LDK(100平米)=1億6000万円ほどです。(低地借地権なので、広尾ガーデンヒルズより少しお安い価格設定です)

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